Csaknem kilenc évnyi jogi küzdelem kellett ahhoz, hogy hozzájussanak kártérítésükhöz a Fema kisboltjainak tulajdonosai. A pernyertes magyar vállalkozók csak végrehajtással tudták fizetésre késztetni a lebontott Fema német gazdáját.
A cikk a hirdetés után folytatódik
A Pécs déli határán 1991-ben megépített Fema áruház ikonikus épülete volt a baranyai megyeszékhelynek. A német beruházó által emelt 6800 négyzetméteres hipermarket terveit Kistelegdi István, Ybl-díjas építész vetette papírra, s a minőségi árukat kínáló, attraktív áruház megnyitása után azonnal népszerűvé vált több megye vásárlói és a horvát turisták körében. Ám a kilencvenes évek második felétől a Fema nem bírt a megszaporodó versenytársakkal. Az épület többször tulajdonost és üzemeltetőt váltott, majd 2011-ben bezárt az áruház.
Az épület passzázsán lévő 24, főképp helyi vállalkozók tulajdonában lévő kisbolt többsége viszont még nem zárt be. Aztán 2013 júliusában tűz ütött ki a magára hagyott és csövesek által lelakott áruházban. A tűzoltók megmentették az épületet, ám az akkori tulajdonos, a hamburgi bejegyzésű Gadeke und Inholte GmbH nem akarta felújítani az épületet. A passzázson sorakozó kisboltokig a tűz nem ért el, így azok gazdái továbbra is működtetni akarták viszonylag épségben maradt üzleteiket. Erről tárgyalni próbáltak az épület 92 százalékát birtokló német tulajdonossal, ám ő ettől elzárkózott, és 2016-ban – arra hivatkozva, hogy az épület életveszélyes – hozzáfogott a Fema lebontásához.
Az üzletek gazdái kártérítést reméltek a bontást elrendelő hamburgi cégtől az odaveszett ingatlanjuk után, hisz azok nemcsak épek, de leválaszthatóak voltak a főépülettől, így működhettek volna tovább, ám a német cég nem állt velük szóba.
Ezért hét üzlettulajdonos 2016 végén kártérítési pert indított a Gadeke und Inholte GmbH ellen. Az ügyben 2023 őszén született egy közbenső ítélet, amiről lapunkban akkor írtunk – azt az előzményekkel és a Fema történetével részletesebben foglalkozó cikket IDE kattintva olvashatják el.
A Pécsi Járásbíróságon hozott verdikt kimondta, hogy a magyar vállalkozók kártalanítási igénye megalapozott. A bíróság szakértői szerint ugyanis a passzázs üzleteinek állapota nem volt életveszélyes, és az is egyértelmű volt, hogy a német főtulajdonost felelősség terheli a tűzért, hisz nem gondoskodott az üzletekkel szomszédos, üresen álló áruház őrzéséről.
Az alperes megfellebbezte az elsőfokú döntést, így a per a Pécsi Törvényszéken folytatódott. A felperesek igényét a másodfokú bíróság is jogosnak találta, és nevesítette az üzlettulajdonosok kárát.
Minderről az üzlettulajdonosokat a perben képviselő ügyvéd, a pécsi Barabás Zoltán tájékoztatta a Szabad Pécset. Az ügyvéd elmondta, hogy a törvényszék a tűzvész évének ingatlanárait vette alapul, így a boltok gazdái négyzetméterenként 110-120 ezer forint kártérítésre lettek jogosultak. (Ez mai szemmel viszonylag nyomott árnak tűnik, de ne feledjük, hogy 2013-ban még nem múlt el a 2009-ben kirobbant, s az ingatlanpiacot különösen sújtó gazdasági világválság.) A bíróság arról is rendelkezett, hogy a német cégnek ki kell fizetnie a kártérítésre 2013. július óta rárakódó banki kamatot is, ami nagyjából 50 százalékkal emelte a megítélt összeget.
A jogerős végzés után a pert vesztő cég továbbra sem fizetett, ezért a nyertesek sorra végrehajtási eljárást indítottak a német cég ellen. Ez az eljárás azonban meghozta az eredményt, tudtuk meg Barabás Zoltántól, és az elmúlt hetekben végre hozzájutottak a kártérítéshez a pert indító üzlettulajdonosok. A pernyertesek üzletmérete 12 és 50 négyzetméter közötti volt, így kárpótlásuk 2 és 8 millió között mozog.
A pénz – persze – jól jött az üzletüket elvesztő magyar vállalkozóknak, ám perindításukat nem csupán a pénz motiválta, mint azt a korábbi cikkünkben is írtuk, hanem az, hogy szerettek volna igazságot találni ebben az ügyben. Mindig azt érezték ugyanis, és ez dühítette őket, hogy a többségi tulajdonos nem a megegyezést kereste, hanem csak az időt húzta, eközben lekezelte, semmibe vette őket.
A pervesztes kiadásait egyébként emeli a bírósági eljárás és a végrehajtás költsége, ennek ellenére a német cég valószínűleg így is a „pénzénél lesz”, hisz a Fema – parkolóval teljes területe – csaknem három hektár, amin akár 150-200 lakásos épületegyüttes is megvalósítható. Az általunk kérdezett ingatlanszakértők szerint a Fema telke immár milliárdos érték. És ne feledjük, a leégett áruház után a német tulajdonos már kapott kártérítést a biztosítótól.
